• QQ空间
  • 收藏

我们判断一线城市房价在区间震荡!!丨城市系列

| 2019-08-15 阅读 224

一线城市  防房价下跌

 

距离北京2000多公里外的广州,之前传出取消限价限购。

 

《每日经济新闻》当时的报道是,参会人士称,10月19日增城召开房地产市场调控会议,主要内容包括,10月22日开始实施,签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价,一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调,只能下调,下调需提出申请。

 

广州住建委连夜说明,强调两点:一是严禁开发企业拆分价格报备,也就是所谓的双合同不能再出现,二是将对新建商品住房预售和网签价格进行优化。

 

这是什么理解,广州住建委很冤,不希望市场将会议理解为放松调控,但预防房价下跌确实很重要。

 

广州郊区的房价,在国庆节期间已经开始回调。


 

位于南沙区黄阁板块的保利南悦湾,均价介于2.1万到2.3万元/平米之间。该楼盘国庆期间曾推出一口价,约为1.8万元/平米。销售人员还表示,国庆之后还有优惠,可以最低到1.9万元/平米。

 

相比之下,北京的顶级豪宅开发商,好不容易跨过备案价门槛,却只能眼睁睁地看着客户流失。

 

一位豪宅代理表示,一些顶级豪宅的传统买家正在流失。因为税收门和娱乐限薪令的出台,娱乐影视圈买家减少,互联网金融行业、投行等业务规模萎缩,资金能力削弱。传统的豪宅买家人群,IT互联网产业高管人群,从开发商名单上逐渐消失。

 

限竞价房的开发商一样难受,产品同质化,去化率又很低,除非主动降价,否则就要减配。



《北京商报》采访了一位开发商,日子不好过。热门板块同时有三家开发商限竞房竞争,建筑面积在30平米,开盘时间又类似,都在十一期间取得预售证,不约而同地定在2019年清盘,争抢客源非常激烈。开发商的想法是,与其到后期无奈降价,不如现在抢先降价走量,给集团冲个业绩,利润什么就别多想了。

 

北京作为楼市标杆城市,正在面对的是这样一个市场:限竞房熄火,豪宅硬着头皮十万加入市,土地市场忙着下饺子推地,开发商拿地心有余力不足。

 

谁来买单?

 

买了单的豪宅和限竞房业主,会不会组团维权?无论谁来买单,总之先止住下跌趋势,把下跌苗头在萌芽状态就扼制住,同时,房价也不能大幅上涨。

 

我们判断,房价在区间震荡,这就是主要原因。


 

如需转载请联系微信:

shichenchenbaby1


看完就完事儿啦?

原创不易,大家动动手指

点个赞再走呗~

2019-08-20
校园文章 无财官方论格局 八字理论中的这句话要如何正确理解?
即使是命理初学者,也应该知道有这样一句俗话:“有官先看官,无官方论用(格)”,这句话虽然是八字分析格局的基础,但是因为各书中并无明确的说明,导致很多人都有点迷糊... <详情>
2019-08-20
校园文章 拍卖分析:杀招迭出,不尽选票滚滚来!海外买家禁令冰封清盘率!
1937年,新西兰第一个政府公屋入住。 时任工党总理Michael Joseph Savage带了一张餐桌做礼物,给住户庆贺乔迁之喜!             ... <详情>
2019-08-20
校园文章 “被我抓住就死定了!”人气艺人旅行途中被盗号,骗子招数也是专业!
去韩国之前,先点蓝字关注我们 宝宝们有没有被盗过号的经历啊?经常有看到盗号诈骗的新闻,各种花招多种多样,真的是防不胜防!   前几天,人气搞笑艺人MC李国主在... <详情>
2019-08-20
校园文章 规则就是用来打破的 奥迪Q2L动了谁的蛋糕
规则就是用来打破的 奥迪Q2L动了谁的蛋糕 <详情>
2019-08-20
校园文章 上海最大集成电路项目建成投片 项目总投资387亿元
经过22个月艰苦奋战,上海最大的集成电路产业投资项目――华力二期12英寸先进生产线日前正式建成投片。 <详情>
2019-08-17
校园文章 如果世上有后悔药——愿重庆公交车坠江悲剧不再重演
重庆公交车坠江事故的真相浮出水面。恐怕没人会预料因乘客和司机吵架而导致坠江,这原因着实让人唏嘘不已。 前两天打捞起的黑匣子经恢复SD卡数据后给大家还原了当时悲... <详情>